경매마당 경매정보 '2025타경59596'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매12계]2025타경59596

경기도 수원시 팔달구 고등동 13-3 영창탑스빌 4층401호

경기 수원시 팔달구 고등동 13-3

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경매구분임의경매

용도다세대

토지32.64㎡(9.87평)

건물59.74㎡(18.07평)

감정가210,000,000원

최저가147,000,000원

보증금14,700,000원(10%)

청구액45,804,855원

개시결정2025년 12월 23일

감정일2026년 01월 05일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 09월 28일

1 / 17

감정가

2억1000만원

1162만1472원/평

최저가30%

1억4700만원

813만5030원/평

실거래 매매

1억5000만원

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 09월 28일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

씨OOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

1억4700만원진행

2026.08.21(10:00)

2억1000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 '수원여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 중 제4층 제401호건으로서, (사용승인일 : 2012.11.15) 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 공동현관 보안설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원여자고등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원초등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 참고사항 : 본건 지상에 후첨 '건물개황도'와 같이 제시외물건이 소재하고 있는바, 개략적인 실측에 의거 사정 평가하였고, 본건 구분건물(다세대) 감정평가액에 포함하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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