감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ‘매산초등하교’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 소재하는 상업지역 내
주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
일련번호(1)까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 800m 이내에 지하철역이 소재하는 바 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1)은 인접 도로 대비 다소 저지의 부정형 토지로 '단독주택 건부지'로 이용중임.
4) 인접 도로상태
북서측으로 노폭 약3~4m 이내의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인
등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,
다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
6) 제시목록 외의 물건
-.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1) 건물의 구조
연와조 스라브 지붕 지상1층건으로서, (사용승인일 : 1979.11.26) 외벽 : 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 알루미늄 샷시 및 일부 하이샷시 등임.
2) 이용상태
'단독주택'으로 이용중임.
3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
일련번호(2) 옥상에 약 6㎡의 창고가 소재함.
5) 공부와의 차이
일련번호(2) 건물 일반건축물대장에 등재되어 있는 1층 변소부분(0.99㎡)은 현황 및 이해관계인의 탐문 결과 멸실상태로 확인됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.