경매마당 경매정보 '2025타경59722'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매11계]2025타경59722

경기도 수원시 권선구 권선동 997-15

경기 수원시 권선구 권선동 997-15

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경매구분강제경매

용도다가구

토지지분100.65㎡(30.45평)

건물지분118.11㎡(35.73평)

감정가369,150,500원

최저가258,405,000원

보증금25,840,500원(10%)

청구액118,243,182원

개시결정2026년 01월 02일

감정일2026년 01월 19일

배당종기2026년 03월 18일

매각일2026년 10월 20일

1 / 13

감정가

3억6915만500원

606만2580원/평 (토지)

최저가30%

2억5840만5000원

424만3800원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

유찰1회선순위임차인지분매각위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

국OO

채권자

이OO

가압류권자

이OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

2억5840만5000원진행

2026.09.09(10:00)

3억6915만500원유찰

매각공고

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'로 등재됨 3. 1층 부속건물 단층화장실(1㎡ )은 소재불명으로 평가 및 매각 제외 4. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 인접도로 대비 등고 평탄하고, 단독주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접하여 중소형 차량의 접근 가능 시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대주택) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌구조(연와조) 슬래브지붕 2층 건물로 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 대체로 삿시, 목재 등 2중 창호임. 2) 이용상태 1층, 2층, 지층 모두 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급. 배수 설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 2층 일부(방1 등), 지층(방2 등)이 현황 공실상태이나 정확한 임대관계 미상임. 2. 본건 1층 일부 위반건축물 등재[무단 증축: 1층 주택 15㎡]

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택부속	판넬조 3.2㎡	600,000원
1-2	화장실 등	조적조 1.85㎡	600,000원
1-3	창고 등	새시조 2.55㎡	400,000원
1-4	창고 등	조적조 3.6㎡	400,000원