경매마당 경매정보 '2025타경59723'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매12계]2025타경59723

경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호

경기 수원시 장안구 정자동 961

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지11.11㎡(3.36평)

건물33.03㎡(9.99평)

감정가658,000,000원

최저가658,000,000원

보증금65,800,000원(10%)

청구액84,093,150원

개시결정2026년 01월 06일

감정일2026년 01월 21일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 08월 21일

1 / 7

감정가

6억5800만원

6586만5866원/평

최저가

6억5800만원

6586만5866원/평

공고2026년 08월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOO

기일 내역

2026.08.21(10:00)

6억5800만원진행

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "송림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 대형 판매시설, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 "화서역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 제1층 제139호로서, (사용승인일 : 2023.09.26) 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건 공부상 "판매시설(상점)" 이고, 현재 부동산중개사무소로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "판매시설(상점)" 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복4차선도로, 남동측으로 왕복5차선도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대유평지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송림초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)등 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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