경매마당 경매정보 '2026타경51030'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매18계]2026타경51030

경기도 화성시 동탄구 반송동 92-7 스타프라자 9층919호

경기 화성시 동탄구 반송동 92-7

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경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지3.42㎡(1.03평)

건물17.45㎡(5.28평)

감정가91,000,000원

최저가91,000,000원

보증금9,100,000원(10%)

청구액114,203,200원

개시결정2026년 03월 09일

감정일2026년 03월 16일

배당종기2026년 05월 21일

매각일2026년 10월 14일

1 / 7

감정가

9100만원

1723만4848원/평

최저가

9100만원

1723만4848원/평

실거래 매매

8800만원

실거래 전세

1억원

공고2026년 10월 14일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

9100만원진행

매각공고

물건 비고

-주택도시보증공사(양도전:임차인 김아영)로부터 2026.04.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 동탄구 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하고 있는 상가지대임. 2) 교통상황 본건빌딩까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통여건 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층. 지상 12층 중 9층 919호로서, (사용승인일 : 2007.12.13.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서, 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설, 종교시설, 공동주택 등의 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약35미터, 남측으로 노폭 약25미터, 서측으로 노폭 약20미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장, 건축물현황도, 외관조사, 관리사무소 등의 탐문조사 및 일반적, 표준적 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가시 재확인 하시기 바람.