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수원지방법원 성남지원 [경매5계]2024타경69819

경기도 광주시 남종면 태허정로404번길 94 외 1 필지

경기 광주시 남종면 삼성리 235-8

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지2936㎡(888.14평)

건물151.06㎡(45.7평)

감정가935,697,800원

최저가654,988,000원

보증금65,498,800원(10%)

청구액616,257,534원

개시결정2024년 11월 15일

감정일2024년 12월 03일

배당종기2025년 01월 22일

매각일2026년 08월 14일

1 / 26

감정가

9억3569만7800원

105만3548원/평 (토지)

최저가30%

6억5498만8000원

73만7483원/평 (토지)

공고2026년 08월 14일

유찰1회농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

6억5498만8000원진행

2026.03.30(10:00)

기일변경

2025.12.08(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월27일)

추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각물건 1.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각물건 1.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 남종면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (기호1) 부정형 평지로, 전으로 이용중임. (기호3) 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 (기호1) 북서측으로 노폭 약 6미터내외 포장도로와 접함. (기호3) 지적도상 도로에 접하고 있지 않으나, 기호1을 통해 노폭 6미터내외 도로에 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(삼성리 수반) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> (기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(삼성리 수반) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 토지건물명세표 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 (에이동,비동) 철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재사이딩 마감 내벽: 페인트 및 벽지 마감 등 바닥: 장판깔기 등 창호: 하이샷시 등 마감 (창고및 통로) 알미늄 샷시조 외벽, 내벽: 기존벽체이용 샷시마감 2) 이용상태 (에이동) 주택 (방1, 거실,주방 욕실2 등) (비동) 창고(현황 방2) (1층) 창고 및 통로 3) 설비내역 기본적인 급배수 위생설비, 심야전기에 의한 난방설비 등 4) 부합물 및 종물 구조 및 용재, 규모 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 기호(1) 비동은 공부상 창고이나, 현황 주택(방)임. 기호(1) 에이동은 공부상 방2개이나, 현황 방 1개 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	실외비가림막	목조 판넬지붕 1㎡	1,500,000원
1-6	실외비가림막	목조 판넬지붕 1㎡	1,500,000원
1-11	실외비가림막	목조 판넬지붕 1㎡	1,500,000원
2-1	지하실	철근콘크리트조 -	28,425,600원
2-2	지하실	벽체이용 -	3,648,000원
2-3	보일러실	판넬조 판넬지붕 -	315,000원
2-4	저온창고	판넬조 등 1㎡	600,000원
2-5	저온창고	판넬조 등 1㎡	600,000원
2-7	지하실	철근콘크리트조 -	28,425,600원
2-8	지하실	벽체이용 -	3,648,000원
2-9	보일러실	판넬조 판넬지붕 -	315,000원
2-10	저온창고	판넬조 등 1㎡	600,000원
2-12	지하실	철근콘크리트조 -	28,425,600원
2-13	지하실	벽체이용 -	3,648,000원
2-14	보일러실	판넬조 판넬지붕 -	315,000원
2-15	저온창고	판넬조 등 1㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.