경매마당 경매정보 '2025타경2998'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매6계]2025타경2998

경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-116호

경기 하남시 풍산동 618

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지12.86㎡(3.89평)

건물54.18㎡(16.39평)

감정가924,000,000원

최저가646,800,000원

보증금64,680,000원(10%)

청구액645,135,800원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 09월 01일

배당종기2025년 10월 22일

매각일2026년 10월 19일

1 / 4

감정가

9억2400만원

5637만5839원/평

최저가30%

6억4680만원

3946만3087원/평

공고2026년 10월 19일입찰 D-9일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

승OOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

6억4680만원진행

2026.09.14(10:00)

9억2400만원유찰

매각공고

물건 비고

부동산등기사항증명서의 대지권의 표시란에 기재된 별도등기 있음 1토지(갑구 2번 신탁 등기)는 2022.6.30. 처분완료를 원인으로 말소된 상태임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 업무용 및 상업용빌딩, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(하남 풍산역)이 소재하여 대중 교통 이용은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층-지상15층 건물 내 1층 비-116호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. 4) 이용상태 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이나 현황 ""공실"" 상태임. (현 ""A-GREAT BURGER"" 내부 인테리어 되어 있는 상태임.)(후면""사진""참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조 의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~ 26. 8. 25. 외국인 등(법인 ,단체 포함) 주택 취득에 한함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.