감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리노인정"" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지 및 건물)으로서 부근은 단독주택,근린시설,임야 등이 소재하는
주거지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 남동측 하향의
완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 일부는 기호(1)단독주택의 정원부지로 이용중이며, 남측 일부(약 100㎡)는
법면옹벽(높이 약 6m) 및 급경사의 임야 상태임. (정확한 면적은 측량을 요하는 사항입니다)
4) 인접 도로상태
기호(1),(3) : 북동측으로 폭약 4~6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위 계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도
확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16) (신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시
고시 제2024-4호)), 절대보호 구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024
-4호)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래 계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 :
2025.8.26.~ 2026.8.25.)임. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위
계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16)
(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호)), 절대보호 구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시
제2024 -4호)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래 계약에관한허가구역(국공
제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.
6) 제시목록 외의 물건
기호(3) 지상에 소유자 미상의 소규모의 구축물(지하 물탱크추정)이 소재하나 이에 구애됨없이 토지를 평가함(감정평가의견란 참조)
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조
기호(2) : 콘크리트구조 목구조지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 :
하이샷시 창호임.
2) 이용상태
지하1층 : 다목적실 1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실, 다목적실, 보일러실 등 (부합물 ㄱ,ㄴ,ㄷ 포함) 2층 : 방2, 욕실 등
3) 설비내역
기본적인 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
부합물 (ㄱ) 목조 경사지붕 1층소재(주택) : 약 4㎡ (ㄴ) 목조 경사지붕 1층소재(현관,다목적실) : 약 14㎡ (ㄷ) 목조 경사지붕
1층소재(보일러실) : 약 2㎡
5) 공부와의 차이
해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 등은 미상임.
라OO
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