감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 하남시 창우동 소재 지하철 5호선‘하남검단산역' 남측 인근에 위치하며, 인근은 대단지 아파트, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환
경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선‘하남검단산역' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상17층 건물 내 제7층 제702호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 하이샤시창호 등임.
4) 이용상태
아파트(방4 등)으로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
아파트단지 외곽 공도를 통하여 단지 내 진·출입이 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(학 교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,
세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [하남중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용 은 교육지원청에 별도
확인요[하남초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학 교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육환경 보 호에 관한 법률>,
절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인 요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내용은 교육지원청에
별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수 도법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8.
25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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