감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남초등학교" 북서측 인근 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남시청소년수련관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 제10층 제1012호로서 (사용승인일:2024.04.18) 외 벽 : 강화유리 및 외장패널 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제7층 제704호로서 (사용승인일:2021.09.17) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.
4) 이용상태
아파트로 이용중입니다. (※후첨 '현황도(건물이용 및 임대개황도)' 참조)
4) 이용상태
사무실(업체명:ENERSOLAR GROUP)로 이용중입니다. (※후첨 '현황도(건물이용 및 임대개황도)' 참조)
5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등 되어있습니다.
5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 '공장(지식산업센터)'건부지로 이용중입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
남측하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 현황 '공동주택(아파트)'건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
7) 인접 도로상태등
단지 내 도로가 개설되어 공도와의 연계가 용이합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구,
배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8.
26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구,
상대보호구역(2023-03-24)(성남교육지원청 평생교육건강과-2554(2023. 2. 27.)호), 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역,
임업용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/
지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
9) 공부와의 차이
없습니다.
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다. 기타 ---
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 --- 기타 ---
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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