경매마당 경매정보 '2025타경51562'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매1계]2025타경51562

경기도 광주시 신현동 408 4층402호

경기 광주시 신현동 408

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지71.62㎡(21.67평)

건물75.6㎡(22.87평)

감정가173,000,000원

최저가84,770,000원

보증금8,477,000원(10%)

청구액245,000,000원

개시결정2025년 02월 11일

감정일2023년 03월 27일

배당종기2025년 04월 22일

매각일2026년 09월 14일

1 / 11

감정가

1억7300만원

756만4495원/평

낙찰가38%

1억788만원

471만7097원/평

실거래 매매

2억4500만원

실거래 전세

매각2026년 09월 14일

유찰6회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

8477만원진행

2026.08.10(10:00)

1억2110만원유찰

2026.07.06(10:00)

1억7300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 부동산 등기사항증명서에는 견물명이 없으나, 현황에는 '현도힐타운1'로 표시되어 있음 2. 2026.06.09.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서 제출함

물건 비고(매각 명세서)

1. 부동산 등기사항증명서에는 견물명이 없으나, 현황에는 '현도힐타운1'로 표시되어 있음2. 2026.06.09.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서 제출함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현3리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽: 벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참 조 바람. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.