감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 ""도수3리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 기호 6~9번 토지는 도로로 사용되고 있어 이를 통해 기호 1,2번 토지로의 차량 진출입이 가능하고 5,6번 토지는 지적도상 맹지임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1~2 : 인접 필지 대비 2필 일단의 부정형 완경사지 토지로서 단독주택으로 이용 중임. 기호 4 : 인접 필지 대비 완경사지 사다리 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호
5 : 인접 필지 대비 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호 6~9 : 인접 필지 완경사지 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 기호 1,2번 토지는 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 본건 기호 4,5번 토지는 지적도 상 맹지임. 본건 기호 6~9번 토지는 도로 등으로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 기호 2,4 : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,
특별대책지역<환경정책기본법> 본건 기호 5 : 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,
특별대책지역<환경정책기본법> 본건 기호 6 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함) 본건 기호 7 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 <추가기재>건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 기호 8,9 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,
특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호 1번 토지 지상에 제시외관정이 소재하며 상세내역은 후첨 사진용지 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.
1) 건물의 구조
일반철골구조 평지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 징크마감 등임. 내벽 : 황토블럭위 한지도배 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이새시 창호 등임.
2) 이용상태
1층 : 단독주택(부속창고)로 이용 중임. 2층 : 단독주택(방2, 거실, 욕실2, 발코니, 주방 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역
위생설비 및 급배수시설, 냉난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.
주OOOOOOOOOOO
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