경매마당 경매정보 '2025타경51708'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매6계]2025타경51708

경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호

경기 하남시 창우동 518

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지30.45㎡(9.21평)

건물49.58㎡(15평)

감정가529,000,000원

최저가529,000,000원

보증금105,800,000원(20%)

청구액281,037,160원

개시결정2025년 03월 04일

감정일2025년 03월 27일

배당종기2025년 05월 21일

매각일2026년 09월 14일

1 / 14

감정가

5억2900만원

3526만6667원/평

낙찰가4%

5억5000만원

3666만6667원/평

실거래 매매

6억9500만원

KB 6억4500만원

실거래 전세

4억5000만원

KB 4억3000만원

매각2026년 09월 14일

유찰1회임차권등기재매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

조OO

임차권자

조OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

5억2900만원진행

2026.07.15(16:00)

미납

2026.06.08(16:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2026년02월12일)

2026.2.12. 변경 후 추후지정

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 ""창우초등학교"" 동측 인근에 위치하며，주위로는 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설，공원등 각종 주거생활 편의시설등이 소재하며 주거지로서의 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철역(하남검단선역)이 소재 하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 아파트 내 15층 1506호로서， 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교 환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학 교])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원 청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화 구역,세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률> ,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교 육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별 도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.