경매마당 경매정보 '2025타경51978'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매4계]2025타경51978

경기도 광주시 양벌동 725-3 비동 2층202호

경기 광주시 양벌동 725-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지57.58㎡(17.42평)

건물75.34㎡(22.79평)

감정가210,000,000원

최저가72,030,000원

보증금7,203,000원(10%)

청구액197,000,000원

개시결정2025년 04월 10일

감정일2025년 04월 16일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 10월 12일

1 / 12

감정가

2억1000만원

921만4568원/평

최저가66%

7203만원

316만597원/평

실거래 매매

1억9700만원

실거래 전세

1억9700만원

공고2026년 10월 12일

유찰7회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

고OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

7203만원진행

2026.09.07(10:00)

1억290만원유찰

2026.08.03(10:00)

1억4700만원유찰

매각공고

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 고승열)로부터 2026. 5. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근 다세대주택지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통 수단은 다소 불편한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층 건 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 1996.01.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물에 2024.01.12.주택임차권이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참조 요망.) - 임차보증금 : 금197,000,000원 - 범 위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2022.01.17. - 주민등록일자 : 20225.02.25. - 점유개시일자 : 2022.02.28. - 확정일자 : 2022.01.17. - 임차권자 : 고승열.