경매마당 경매정보 '2025타경52131'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매3계]2025타경52131

경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층109호 외 2개 호

경기 하남시 풍산동 522-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지49.07㎡(14.84평)

건물148.05㎡(44.79평)

감정가2,432,000,000원

최저가834,176,000원

보증금83,417,600원(10%)

청구액2,088,578,386원

개시결정2025년 05월 07일

감정일2025년 05월 19일

배당종기2025년 07월 08일

매각일2026년 07월 13일

1 / 7

감정가

24억3200만원

5429만7834원/평

최저가66%

8억3417만6000원

1862만4157원/평

공고2026년 07월 13일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

기OOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

8억3417만6000원진행

2026.06.08(10:00)

11억9168만원유찰

2026.05.04(10:00)

17억240만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 현황 목록1, 2, 3은 3개호 일괄로 음식점(홀, 주방 등)으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각현황 목록1, 2, 3은 3개호 일괄로 음식점(홀, 주방 등)으로 이용중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 하남미사우체국 북동측 인근에 소재하며 주위는 각종 규모의 근린생활시설(근린상업지역 일대), 공동주택 및 오피스텔 단지, 일부 지식산업센터 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 평가대상 물건까지 제반차량 접근 가능하며 인근 도로변으로 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철5호선 강일역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제109호외 2개호로, 2019.2.19일 사용승인 되었으며, - 외벽 : 석재 붙임 등, - 내벽 : 석재 타일, 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 바닥 : 석재 타일 등 - 천정 : 알루미늄 판넬 등 - 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 기호(1)~(3) 공히 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점 및 휴게음식점)이며, 현황 3개호 일괄로 음식점(홀, 주방 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전설비, 스프링클러 등), 도시가스설비, 방송설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 평탄한 유사사다리형의 토지로 현황 상업용건축물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 33m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(한홀초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.