경매마당 경매정보 '2025타경52182'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매6계]2025타경52182

경기도 광주시 목동 449-2

경기 광주시 목동 449-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1526㎡(461.62평)

건물608.8㎡(184.16평)

감정가2,325,289,800원

최저가1,627,703,000원

보증금162,770,300원(10%)

청구액986,724,793원

개시결정2025년 05월 14일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 07월 30일

매각일2026년 09월 14일

1 / 11

감정가

23억2528만9800원

503만7238원/평 (토지)

최저가30%

16억2770만3000원

352만6067원/평 (토지)

공고2026년 09월 14일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

배OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

16억2770만3000원진행

2026.08.10(10:00)

23억2528만9800원유찰

2026.07.06(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월02일)

2026.7.2. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제조업 공장으로 이용중임. 제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-10은 매각에서 제외

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 목동에 소재하는 "목동마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터 내외 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역 <환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외물건(㉠~㉪, 후첨 ‘건물개황도’ 및 사진용지’ 참고) 및 기계기구, 부자재, 반제품 등이 소재하고 있음. 이에 귀 요청목록(경매진행에 관한 의견서)에 따라 ‘㉥,㉦,㉧,㉨,㉪ 에 대한 감정평가를 하였으며, 그 외 제시외물건에 대하여는 ‘감정평가 외’하였으니 관 련 업무 진행시 반드시 참고바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(가),(나): 공히 철골조 샌드위치 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 판넬붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호(가),(나): 공히 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 전기설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 실지조사 당시 일련번호(가) 및 (나)는 임차인이 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 소유자의 부재로 인하여 정확한 임대차 관련 내용의 확인이 어려운 상황인 바, 경매 진행시 반드시 재확인바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	사무실 등	컨테이너 39.74㎡	-
2-2	차양 등	파이프조 판넬지붕 84.5㎡	-
2-3	창고 등	판넬조 28.2㎡	-
2-4	차양 등	파이프조 114㎡	-
2-5	사무실 등	컨테이너 40㎡	-
2-6	차양 등	파이프조 53㎡	265,000원
2-7	창고 등	판넬조 44㎡	2,684,000원
2-8	창고 등	파이프조 20.25㎡	972,000원
2-9	창고 등	파이프조 48㎡	2,928,000원
2-10	메수펜스 등	매쉬펜스 및 컴프레서 9.5㎡	-
2-11	하수관정 및 펌프시설	. -	4,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.