경매마당 경매정보 '2025타경52272'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매4계]2025타경52272

경기도 광주시 신현동 815 현성아름빌 101동 3층302호

경기 광주시 신현동 815

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지50.63㎡(15.32평)

건물55.03㎡(16.65평)

감정가224,000,000원

최저가109,760,000원

보증금10,976,000원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2025년 05월 22일

감정일2025년 05월 31일

배당종기2025년 07월 28일

매각일2026년 08월 03일

1 / 13

감정가

2억2400만원

1345만3453원/평

최저가51%

1억976만원

659만2192원/평

실거래 매매

2억7000만원

실거래 전세

2억6000만원

공고2026년 08월 03일

유찰2회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

송OO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

1억976만원진행

2026.06.29(10:00)

1억5680만원유찰

2026.05.22(10:00)

2억2400만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월14일)

2026.4.14. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 송재원)로부터 2026. 4. 10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 공동주택(다세대주택) 현성아름빌 101동 3층 302호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.