경매마당 경매정보 '2025타경52732'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매1계]2025타경52732

경기도 하남시 창우동 271-4

경기 하남시 창우동 271-4

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지지분1183.23㎡(357.93평)

건물-

감정가844,826,220원

최저가532,241,000원

보증금53,224,100원(10%)

청구액199,359,561원

개시결정2025년 08월 20일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 10월 22일

매각일2026년 10월 19일

1 / 12

감정가

8억4482만6220원

149만309원/평

최저가37%

5억3224만1000원

93만8895원/평

공고2026년 10월 19일

유찰1회지분매각법정지상권농지취득자격증명분묘기지권

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

강OO

채무자

강OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

5억3224만1000원진행

2026.09.14(10:00)

7억6034만3598원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3.연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 제시외 건물은 제외한 가격임. 4.공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)3.연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 제시외 건물은 제외한 가격임.4.공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 ""한국애니메이션고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지(전,답), 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 도심 인근 농경지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 타인 토지를 통하여 차량 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 주변 토지 및 도로 기준 완경사지내의 자체지반은 평탄한 토지이며, 현황 농경지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이며, 남서측으로 타인토지상의 노폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통하여 공도와 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 및 권원 미상의 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)[주택 및 창고 등] 및 (ㅂ~ㅍ) [창고 및 재배사 등]이 소재하며, 남측 일부에 연고미상의 분묘(1기)가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	판넬조 판넬지붕 등 180㎡	18,000,000원
1-2	창고	판넬조 판넬지붕 등 9㎡	450,000원
1-3	휴게실	쇠파이프조판넬지붕 등 12㎡	360,000원
1-4	창고	판넬조 판넬지붕 등 9㎡	450,000원
1-5	휴게실	목구조 목조지붕 등 15㎡	750,000원