경매마당 경매정보 '2025타경52798'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매3계]2025타경52798

경기도 광주시 초월읍 용수리 421-9 롯데빌리지 제105동 제2층 제203호

경기 광주시 초월읍 용수리 421-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지지분30.31㎡(9.17평)

건물지분26.04㎡(7.88평)

감정가68,000,000원

최저가33,320,000원

보증금3,332,000원(10%)

청구액498,510,010원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 09월 06일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 09월 21일

1 / 4

감정가

6800만원

431만7460원/평

최저가51%

3332만원

211만5556원/평

실거래 매매

1억3000만원

실거래 전세

공고2026년 09월 21일

유찰2회건물지분

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

공유자

레OO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

3332만원진행

2026.08.14(10:00)

4760만원유찰

2026.07.13(10:00)

6800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 경강선 '초월역' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 남서측 근거리 경강선 '초월역' 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 롯데빌리지 105동 2층 203호로서, 외벽 : 치장 벽돌 및 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장(현황도) 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.