경매마당 경매정보 '2025타경52867'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매6계]2025타경52867

경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 4층415호

경기 하남시 망월동 1119-1

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지10.27㎡(3.11평)

건물54.06㎡(16.35평)

감정가414,000,000원

최저가414,000,000원

보증금41,400,000원(10%)

청구액294,400,695원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 10월 19일

1 / 10

감정가

4억1400만원

2532만1101원/평

최저가

4억1400만원

2532만1101원/평

공고2026년 10월 19일입찰 D-9일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

4억1400만원진행

매각공고

물건 비고

토지 별도 등기는 전부 말소됨(2020.9.7.)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사역(수도권 5호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(미사역) 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 4층 415호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(학원)으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 인접필지 대비하여 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약30미터, 북측으로 노폭 약20미터 및 동측으로 노폭 약10미터(보행자전용도로) 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 임. 기호2 : 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.