경매마당 경매정보 '2025타경53109'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매7계]2025타경53109

경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 103동 27층2703호

경기 하남시 학암동 654

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지28.58㎡(8.65평)

건물84.61㎡(25.59평)

감정가920,000,000원

최저가920,000,000원

보증금92,000,000원(10%)

청구액1,110,000,000원

개시결정2025년 09월 30일

감정일2025년 10월 20일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 09월 07일

1 / 3

감정가

9억2000만원

3595만1544원/평

낙찰가7%

9억8302만원

3841만4224원/평

실거래 매매

10억6000만원

KB 10억9000만원

실거래 전세

6억2000만원

KB 6억5000만원

매각2026년 09월 07일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

영OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

9억2000만원매각기일

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례 초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경 은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 업무시설(오피스텔) 중 27층 2703호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비, 지하 주차장설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국 법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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