감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 는 4층 내외의 주상복합건물과 중로변의 상업용 건물이
혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등 전반적인 교통상황 무난함.
3) 형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 주상용건물부지임.
4) 인접 도로상태
남동측 한면이 폭 약 9미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025 -09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
대기환경규제지역<대기환경보전 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래
계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/
지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층(2008.07.31 사용승인)으로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 창호 : 샷시2중창, 페어글래스(1층) 등
2) 이용상태
주상용건물로 이용중임 1층 : 제2종근린생활시설 2~4층 : 주택(후첨 '내부구조도' 참조) 옥탑층 : 계단실
3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 주택부분 개별난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
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5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.