경매마당 경매정보 '2025타경53217'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매7계]2025타경53217

경기도 광주시 능평동 259 베아누빌 에이동 3층301호

경기 광주시 능평동 259

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지65.62㎡(19.85평)

건물59.66㎡(18.05평)

감정가223,000,000원

최저가109,270,000원

보증금10,927,000원(10%)

청구액195,000,000원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 10월 27일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 10월 12일

1 / 5

감정가

2억2300만원

1235만4571원/평

최저가51%

1억927만원

605만3740원/평

실거래 매매

1억8500만원

실거래 전세

1억4300만원

공고2026년 10월 12일

유찰2회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

황OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

1억927만원진행

2026.09.07(10:00)

1억5610만원유찰

2026.08.03(10:00)

2억2300만원유찰

매각공고

물건 비고

신청채권자(주택도시보증공사)가 황정연 임차보증금 양수 후 2026.04.22.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동 소재, "능평동 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본건 동은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재한바, 제반 교통 상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 중 3층 301호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨"호별배치도 등"참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 세로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.