경매마당 경매정보 '2025타경53243'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매3계]2025타경53243

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 101동 13층1302호

경기 광주시 초월읍 쌍동리 400

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지48.3㎡(14.61평)

건물75.31㎡(22.78평)

감정가467,000,000원

최저가326,900,000원

보증금32,690,000원(10%)

청구액245,181,061원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 09월 21일

1 / 11

감정가

4억6700만원

2050만439원/평

최저가30%

3억2690만원

1435만307원/평

실거래 매매

4억5000만원

KB 4억4250만원

실거래 전세

3억1000만원

KB 3억3000만원

공고2026년 09월 21일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

3억2690만원진행

2026.08.14(10:00)

4억6700만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "쌍동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 인근 공도(경충대로)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) , 주거개발진흥지구 , 주거용지(아파트용지) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 일반철도(저촉) , 중로1류(폭 20m ~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경 보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원처엥 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 특별대책지역<환경정책 기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함 )/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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