경매마당 경매정보 '2025타경53385'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매3계]2025타경53385

경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 111동 11층1101호

경기 성남시 중원구 하대원동 539

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지32.37㎡(9.79평)

건물59.99㎡(18.15평)

감정가647,000,000원

최저가647,000,000원

보증금64,700,000원(10%)

청구액312,136,100원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 22일

배당종기2026년 01월 20일

매각일2026년 08월 14일

1 / 4

감정가

6억4700만원

3564만7383원/평

최저가

6억4700만원

3564만7383원/평

실거래 매매

7억8000만원

KB 7억3500만원

실거래 전세

4억2000만원

KB 4억5500만원

공고2026년 08월 14일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

나OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

6억4700만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 '대원사거리' 서측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(재개발 상대원2) , 지구단위계획구역(재건축),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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