경매마당 경매정보 '2025타경53423'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매9계]2025타경53423[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 하남시 광암동 146-1	매각 2026.08.10	-
2	경기도 하남시 광암동 146-14	변경 2026.07.06	바로가기

경기도 하남시 광암동 146-1 외 2 필지

경기 하남시 광암동 146-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지968㎡(292.82평)

건물352㎡(106.48평)

감정가2,524,472,000원

최저가1,767,130,000원

보증금176,713,000원(10%)

청구액1,370,370,000원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 02일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 08월 10일

1 / 22

감정가

25억2447만2000원

862만1242원/평 (토지)

낙찰가8%

23억1671만3000원

791만1731원/평 (토지)

매각2026년 08월 10일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

송OOOOOOO

근저당권자

송OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

17억6713만원진행

2026.07.06(10:00)

25억2447만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시 외 건물(판넬조 주방 7.2㎡, 화물용 승강기, 철골조 창고 153.8㎡)포함 2. 본건 지상의 제시외 철파이프조 창고 101.7㎡는 매각에서 제외함 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시 외 건물(판넬조 주방 7.2㎡, 화물용 승강기, 철골조 창고 153.8㎡)포함2. 본건 지상의 제시외 철파이프조 창고 101.7㎡는 매각에서 제외함3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 하남시 춘궁동 소재 "춘궁저수지" 북서측 인근에 소재하며, 주위에는 중·소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 <기호1><기호3>까지 차량접근 가능하며, <기호4>는 <기호1>을 통해 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 경계 일부를 옹벽 등에 의해 평탄화한 토지로서 자루형 내지 부정형임. <기호1>은 근린생활시설의 건부지로, <기호3><기호4>는 건축자재 적치장으로 이용 중이며, <기호3>에는 제시외 창고가 소재함. 4) 인접 도로상태 <기호1> 약 3미터 폭의 공부상 도로를 통하여 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. <기호3> 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. <기호3> 공부상 맹지이나 <기호1>을 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))이며, <기호3>은 대로2류(폭 30m~35m)(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 <기호3><기호4>는 공부상 "전"이나 건축자재 적치장 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 및 징크판넬(경사지붕) 2층 제1종 근린생활시설로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬, 일부 타일 마감 등 - 창호 : PVC샷시 창호 등 2) 이용상태 제1종 근린생활시설로 이용 중임.(건물 개황도 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 <기호2>의 일부(89.76㎡)는 일반건축물대장 상 "주차장(연면적 제외)"이나 현황 "제1종 근린생활시설"로 이용 중으로서 현황을 반영하여 평가하였으니 관련업무 진행시 유의바람.(건물 개황도 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주방	판넬조 7.2㎡	700,000원
1-2	창고	철골조 153.8㎡	7,700,000원
1-3	화물용승강기	- 1㎡	5,000,000원
3-1	창고	철파이프조 101.7㎡	6,100,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.