경매마당 경매정보 '2025타경53597'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매8계]2025타경53597

경기도 광주시 신현동 108-28 에이동

경기 광주시 신현동 108-28

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지353㎡(106.78평)

건물143.2㎡(43.32평)

감정가921,155,100원

최저가921,155,100원

보증금92,115,600원(10%)

청구액435,000,000원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 02월 10일

매각일2026년 09월 28일

1 / 15

감정가

9억2115만5100원

862만6663원/평 (토지)

최저가

9억2115만5100원

862만6663원/평 (토지)

공고2026년 09월 28일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

우OO

근저당권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

9억2115만5100원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물,수목(정원수) 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약7m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 6) 제시목록 외의 물건 제시외 수목 a) 소나무(조경수) H10R30 1주 b) 소나무(조경수) H4R25 4주 C) 둥근소나무 H2.5W2.0 1주 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트( 경사지붕) 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 이중 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 데크, 현관, 발코니 등. 2층 : 방2, 가족실, 욕실 등. 지층 : 주차장, 보일러실 등. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 보일러, 태양광설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠(창고) 소재함. 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	소나무(조경)	H10R30 1㎡	5,000,000원
1-2	소나무(조경)	H4R25 4㎡	2,000,000원
1-3	둥근소나무	H2.5W2.0 1㎡	800,000원
2-1	창고	철근콘크리트조 37.5㎡	25,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.