감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 춘궁동 소재 "춘궁저수지" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호1 : 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 현황 도로임. 기호2 : 북측 하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태
기호 1 : 본건 남측으로 3~4미터의 현황 도로에 접하며, 본건 토지 일부가 현황 도로임. 기호 2 : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역 에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및
이성산성(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>, 보전산지
<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령
제14조의3제1호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도
한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25. 허가대상:외국인 등(외국법인,외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,
아파트,연립,다세대))임. 기호 2 : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및
이성산성(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법&
gt;,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트
용도한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인
주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)), 도시관리계획입안중(2025-09-25)(도시관리계획 입안중)임.
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.