감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "서하남IC 2교차로" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 대부분 창고 및 일부 주택, 근생시설과 농지 등으로
이루어져 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 수도권제1순환고속도로가 위치하는 등 제반 교통사정 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태
대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용건부지(1,3토지) 및 부속토지-정원(5토지), 도로(2토지)로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약5m정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도
한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
일련번호(2) :도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도
한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도
한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도
한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
6) 제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 페문부재로 임대관계 조사하지 못하였음.
1) 건물의 구조
2008.12.12일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브 위 아스팔트싱글지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌쌓기. 내벽:석고보드 및 벽지, 일부 타일마감. 창호:시스템창호 등 마감.
2) 이용상태
1,2층 단독주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 등 참조)
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 바닥난방설비 등 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 조사하지 못하였음.
송OO
대법원
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