경매마당 경매정보 '2023타경3273'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매2계]2023타경3273[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 양평군 강하면 동오리 771-14	공고 2026.07.08	바로가기
2 본건	경기도 양평군 강하면 동오리 769-5	공고 2026.07.08	-

경기도 양평군 강하면 동오리 769-5

경기 양평군 강하면 동오리 769-5

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경매구분임의경매

용도임야

토지2536㎡(767.14평)

건물-

감정가550,312,000원

최저가269,653,000원

보증금26,965,300원(10%)

청구액494,620,277원

개시결정2023년 07월 25일

감정일2023년 08월 02일

배당종기2023년 10월 26일

매각일2026년 07월 08일

1 / 39

감정가

5억5031만2000원

71만7355원/평

최저가51%

2억6965만3000원

35만1504원/평

공고2026년 07월 08일

유찰2회유치권토지만매각법정지상권

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억6965만3000원진행

2026.05.20(10:00)

3억8521만8000원유찰

2026.04.22(10:00)

5억5031만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년01월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 지상 제시외 건물(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각제외, 건축인허가 유효여부 확인요함 - 지상 석축 및 수목 토지에 포함하여 평가 - 공부상 임야이나 현황 일부도로, 일부 개발지 - 2023. 10 .24. 이선우로부터 목록4에 대해 공사대금 244,710,000원의 유치권신고서가 제출되었고 이에 대해 유치권이 부존재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여주지원 2025가단11567) - 신청채권자 지평농업협동조합, 신청 외 착공신고필증 상 건축주 김용만 사이의 '경매물건 지상의 미완공·미등기건물에 대하여 소유자는 권리를 포기하고 주장·행사하지 않고, 낙찰자에 대하여 대상건물 철거 또는 건축주명의변경절차에 협력한다는 등 내용의 합의서'에 대한 공증인 장광수 사무소 작성의 2025년 제1380호 공정증서 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

- 지상 제시외 건물(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각제외, 건축인허가 유효여부 확인요함- 지상 석축 및 수목 토지에 포함하여 평가- 공부상 임야이나 현황 일부도로, 일부 개발지- 2023. 10 .24. 이선우로부터 목록4에 대해 공사대금 244,710,000원의 유치권신고서가 제출되었고 이에 대해 유치권이 부존재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여주지원 2025가단11567)- 신청채권자 지평농업협동조합, 신청 외 착공신고필증 상 건축주 김용만 사이의 '경매물건 지상의 미완공·미등기건물에 대하여 소유자는 권리를 포기하고 주장·행사하지 않고, 낙찰자에 대하여 대상건물 철거 또는 건축주명의변경절차에 협력한다는 등 내용의 합의서'에 대한 공증인 장광수 사무소 작성의 2025년 제1380호 공정증서 제출됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ‘동오2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3): 공히 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 창고용지이나 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 임야이나 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (3) : 본건은 공히 지목 및 현황 도로임. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접함. 기호(4): 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3∼5m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)지상에는 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 기호(4)지상에는 제시외 건물 기호(ㄴ)∼(ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물의 가격은 구조, 용도, 완성도 등을 고려하여 ‘(토지·건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목은 창고용지이나, 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	주택	철근콘크리트조 경사지붕 2층 175.25㎡	78,862,500원
4-2	방갈로1	경량철골조 판넬지붕 31.5㎡	23,026,500원
4-3	방갈로2	경량철골조 판넬지붕 31.5㎡	23,026,500원
4-4	정자	목조 14㎡	1,400,000원
4-5	바닥데크	방부목 30㎡	3,900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.