경매마당 경매정보 '2024타경3065'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매3계]2024타경3065

경기도 이천시 장호원읍 이황리 397-1 외 2 필지

경기 이천시 장호원읍 이황리 397-1

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지1768㎡(534.82평)

건물-

감정가193,712,000원

최저가46,510,000원

보증금4,651,000원(10%)

청구액112,604,935원

개시결정2024년 05월 29일

감정일2025년 03월 19일

배당종기2024년 09월 02일

매각일2026년 09월 30일

1 / 25

감정가

1억9371만2000원

36만2200원/평

최저가76%

4651만원

8만6964원/평

공고2026년 09월 30일

유찰4회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

인OOOOOOOOO

근저당권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

4651만원진행

2026.08.26(10:00)

6644만3000원유찰

2026.07.22(10:00)

9491만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 수목(복숭아나무, R:약25-35cm. H:약2-3m : 26주, R:약10-15cm. H:약1.5-2m : 17주) 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지적상 맹지 4. 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있는 토지는 인접토지(396-38, 산38-45, 398-3, 398-39 등)와 함께 일단의 복숭아과수원으로 이용중임(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 수목(복숭아나무, R:약25-35cm. H:약2-3m : 26주, R:약10-15cm. H:약1.5-2m : 17주) 포함2. 농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)3. 지적상 맹지4. 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있는 토지는 인접토지(396-38, 산38-45, 398-3, 398-39 등)와 함께 일단의 복숭아과수원으로 이용중임(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 -- 1) 위치 및 주위환경 경기도 이천시 장호원읍 이황리 소재 "나래초등학교" 남서측 직선거리 약1km지점에 위치하 는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 축사, 창고 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 농기계 출입 가능하고, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 지역임. 2) 교통상황 -- 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 과수원(기호(1-4)) 및 묵전(기호(5))으로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 -- 4) 인접 도로상태 공히 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 4) 인접 도로상태 -- 5) 토지이용계획 및 제한상태 -- 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호 (1,3,4,5)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호( 1,2,5)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 도로구역(2022-05-06)(국도3호선(남해-초산) )<도로법>(기호(2)), 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부지상에는 타인소유인 것으로 조사되는 복숭아나무가 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 지목은 기호(1-4):전, 기호(5):답 이나 현황 기호(1-4):과수원, 기호(5) :묵전 상태임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-3	수목(복수아나무)	R:약25-35cm, H:약2-3m 8㎡	2,400,000원
3-4	수목(복숭아나무)	R:약10-15cm, H:약1.5m-2m 2㎡	240,000원
4-5	수목(복숭아나무)	R:약25-35cm. H:약2-3m 15㎡	4,500,000원
4-6	수목(복숭아나무)	R:약10-15cm. H:약1.5-2m 14㎡	1,680,000원
5-7	수목(복숭아나무)	R:약25-35cm, H:약2-3m 3㎡	900,000원
5-8	수목(복숭아나무)	R:약10-15cm, H:약1.5m-2m 1㎡	120,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.