경매마당 경매정보 '2024타경38108'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매8계]2024타경38108

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	여주지원	2024타경38108	2024-08-02	5629만8690원
중복사건	여주지원	2026타경30182	2026-02-20	1억3252만4936원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	여주지원 2024타경38108	2024-08-02 5629만8690원
중복사건	여주지원 2026타경30182	2026-02-20 1억3252만4936원

경기도 양평군 강하면 미산길 72

경기 양평군 강하면 항금리 577-20

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지727㎡(219.92평)

건물274.79㎡(83.12평)

감정가554,261,200원

최저가271,588,000원

보증금27,158,800원(10%)

청구액56,298,690원

개시결정2024년 08월 30일

감정일2024년 09월 12일

배당종기2024년 12월 09일

매각일2026년 08월 19일

1 / 27

감정가

5억5426만1200원

252만286원/평 (토지)

최저가51%

2억7158만8000원

123만4940원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰2회

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

웰OOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

2억7158만8000원진행

2026.07.15(10:00)

3억8798만3000원유찰

2026.06.10(10:00)

5억5426만1200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 소재하는 제시외 수목 등 조경시설의 경우 일식으로 일괄 평가 및 매각(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-지상에 소재하는 제시외 수목 등 조경시설의 경우 일식으로 일괄 평가 및 매각(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지가 형성되어 있는 지역으로 단독주택ㆍ주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역으로 인근지역은 농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야 등 농촌지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남동측으로 전원주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 근거리 에서 대중교통편이 운행되는 강하1로(지방도333호선)과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12- 09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지 역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하는 토지이나, 보전관리지역에 해당하는 부 분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건의 가격형성에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판 단되어 주된 용도지역인 계획관리지역으로 평가하였음. 1) 건물의 구조 본건은 2001.03.28. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 2층 주택 목구조 목조지붕 40.44㎡는 2008.10.06. 증축 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 복합판넬마감 등 창호 : 샷시창 2) 이용상태 본건은 단독주택 및 지하주차장으로서 1층 : 방2, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 창고, 현관, 계단 2층 : 방2, 가족실, 욕실, 계단 2층(증축) : 다용도실 지1 : 주차장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	경량철골조 12㎡	2,000,000원
1-2	조경수 등	- 1㎡	40,000,000원
2-1	테라스	철근콘크리트조 13.2㎡	11,880,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.