경매마당 경매정보 '2024타경42183'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매2계]2024타경42183

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	여주지원	2024타경42183	2024-12-03	3억원
병합사건	여주지원	2025타경31044	2025-03-17	2억4589만6748원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	여주지원 2024타경42183	2024-12-03 3억원
병합사건	여주지원 2025타경31044	2025-03-17 2억4589만6748원

경기도 양평군 강하면 전의1길 26-18 (제1동) 외 5 필지

경기 양평군 강하면 전수리 518-5

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지지분919㎡(278평)

건물190.66㎡(57.67평)

감정가926,214,840원

최저가926,214,840원

보증금92,621,500원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2024년 12월 05일

감정일2024년 12월 17일

배당종기2025년 03월 10일

매각일2026년 09월 16일

1 / 21

감정가

9억2621만4840원

157만175원/평 (토지)

최저가

9억2621만4840원

157만175원/평 (토지)

유찰2026년 09월 16일

신건토지지분농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

강OO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

9억2621만4840원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 벽체이용 샷시조, 다용도실, 다락, 조경시설(2024타경42183 감정서상 ㄱ~ㄹ)매각 포함 -목록4,,5,6,7 지분매각 -목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 매각에서 제외되는 지상 소유자 미상 목구조물 소재 -목록5 공부상 임야이나 현황 도로

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 벽체이용 샷시조, 다용도실, 다락, 조경시설(2024타경42183 감정서상 ㄱ~ㄹ)매각 포함-목록4,,5,6,7 지분매각-목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 매각에서 제외되는 지상 소유자 미상 목구조물 소재-목록5 공부상 임야이나 현황 도로

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지가 조성되어 있으며, 인근지역은 북측 지방도변 음식점 등 근린생활시 설ㆍ농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입 무난한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체 로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2,3)은 2필 1단의 대체로 사다리형의 토지로, 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 전원주택단지내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북측 인근에서 대중 교통편이 운행되는 왕복2차선의 강남로(지방도88호선)과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한 강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책(1권 역)<환경정책기본법> ■ 기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리 구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호(2,3) 토지는 일반건축물대장상 일단의 단독주택 건부지로서 일괄평가하였음. 1) 건물의 구조 본건은 2018.01.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로 서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감 창호 : 시스템창임 2) 이용상태 본건은 2층 단독주택으로서 일반건축물대장상 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실1, 드레스룸, 다용도실, 현관, 보일러실 2층 : 방1, 욕실1, 드레스룸 지층 : 주차장, 창고 등의 구조임. 3) 설비내역 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	벽체이용 샷시조 12㎡	14,400,000원
1-2	다용도실	샷시조 18㎡	1,500,000원
1-3	다락방	철근콘크리트구조 34㎡	40,800,000원
1-4	조경시설	조경수 등 1㎡	20,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.