경매마당 경매정보 '2025타경162'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매8계]2025타경162

경기도 양평군 강상면 당골길 49 외 1 필지

경기 양평군 강상면 신화리 332-1

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경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지915㎡(276.79평)

건물83.16㎡(25.16평)

감정가403,256,450원

최저가403,256,450원

보증금40,325,700원(10%)

청구액107,287,671원

개시결정2025년 01월 13일

감정일2025년 02월 28일

배당종기2025년 04월 15일

매각일2026년 09월 23일

1 / 6

감정가

4억325만6450원

145만6904원/평 (토지)

최저가

4억325만6450원

145만6904원/평 (토지)

공고2026년 09월 23일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

근저당권자

양OOOOOOO

기일 내역

2026.09.23(10:00)

4억325만6450원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 물건(감정서상 ㄱ.~ㅊ.) 포함. -목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록3 공부상 용도는 일부 ‘축사’ 나 현황 ‘창고’로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 물건(감정서상 ㄱ.~ㅊ.) 포함.-목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)-목록3 공부상 용도는 일부 ‘축사’ 나 현황 ‘창고’로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화1리새마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재되어 있는 주택 및 농경 혼용지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "전"으로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "단독주택 건부지"로 이용임. 4) 인접 도로상태 공히 남측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 후면 '지적개황도', '건물개황도', '사진용지' 참고 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(3-①) : 목조 양기와지붕 단층건(사용승인일 : 1977년)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 목재 창호임. 기호(3-②) : 브럭조 스레이트지붕 단층건(사용승인일 : 1977년)으로서 내외벽 : 몰탈 노출 등 마감, 창 호 : 목재 창호임. 2) 이용상태 기호(3-①) : "주택"으로 이용중임. 기호(3-②) : "창고 등"으로 이용중임. (후면 '건물개황도' 등 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 '지적개황도, 건물개황도, 사진용지' 등 참조 5) 공부와의 차이 기호(3-②)의 공부상 용도는 일부 "축사"이나 현황 "창고"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계 등은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	담장	콘크리트 조립식 120㎡	3,600,000원
3-1	축사	경량파이프조 68㎡	3,400,000원
3-2	보일러실	목조 2㎡	500,000원
3-3	욕실	블럭조 6㎡	1,500,000원
3-4	차양	목조 8㎡	240,000원
3-5	차양	목조 10㎡	300,000원
3-6	창고	블럭조 5.75㎡	500,000원
3-7	화장실, 창고	블럭조 3.25㎡	300,000원
3-8	창고	블럭조 6.75㎡	330,000원
3-9	창고	블럭조 8.75㎡	450,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.