감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
- 대상토지는 경기도 양평군 옥천면 아신리에 소재하는 '아신역(도시철도 경의·중앙선)' 남동측 인근에 위치하고, 부근에는 단독주택, 주거나지, 조성 중인 택지 및 임야 등이
있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황
- 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 도시철도 경의·중앙선역(아신역) 및 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 국도 제6호선이 통과하는 등 제반
교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
- 완경사지대에 위치한 세장형토지로 자체지반은 대체로 평탄하며, 현황 주거용으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
- 대상토지 남동측 및 북서측으로 도로폭 약 4~6M 내외, 북측으로 도로폭 약 4M 내외 도로에 접하고, 남동측 도로를 통하여 대상건물의 주차장으로 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)
<환경정책기본법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 옹벽 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다.
7) 공부와의 차이
-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후첨 '건물감정평가요항표' 참조하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조
- 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 건물로 2022.12.14.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재타일마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등, - 기호 2-1 : 철근콘크리트구조 2층(지1,2층) 건물로 2022.12.14.에
사용승인되었고 외벽 : 석재타일마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호
등입니다.
2) 이용상태
- 기호 2 : 1,2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다. - 기호 2-1 : 지2층은 주차장 및 계단으로 이용 중이고, 지1층의 용도는 창고이지만, 현황
바닥부분의 공사가 되지 않은 상태입니다.
3) 설비내역
- 기호 2 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 시스템에어컨 등이 설치되어 있는 것으로 조사 되었습니다.
4) 부합물 및 종물
- 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 부합물인 발코니 확장부분 및 계단 등, 기호 2-1의 부합물인 지1층 계단 등은 일반거래 관행에
따라 건물 가치에 포함하여 감정평가하였습니다.
5) 공부와의 차이
- 대상건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 아신리 385-56, 385-53, 385-60 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023.09.12.에
385-56이 385-53, 385-60과 합병 되어 현황 385-56 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상건물 기호 2-1(지1,2층)은 토지의 고저차로 인하여 남동측 도로에서는 지상에 노출 되어 있는 상태입니다. - 현장조사시 대상건물 기호2는 이해관계인의 부재 및
폐문상태였으므로, 대상건물의 이용 상황 등은 일반건축물대장과 건축물현황도 및 대상물건의 감정평가선례 등을 참조하여 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고,
'내부구조도' 역시 건축물현황도를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 미상입니다.
이OO
대법원
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