경매마당 경매정보 '2025타경31277'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 여주지원 [경매2계]2025타경31277

경기도 이천시 증포동 486 이천센트럴푸르지오 106동 4층403호

경기 이천시 증포동 486

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지50.21㎡(15.19평)

건물74.68㎡(22.59평)

감정가460,000,000원

최저가460,000,000원

보증금46,000,000원(10%)

청구액470,000,000원

개시결정2025년 05월 27일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 09월 03일

매각일2026년 10월 21일

1 / 3

감정가

4억6000만원

2036만2992원/평

최저가

4억6000만원

2036만2992원/평

실거래 매매

3억6300만원

KB 3억5500만원

실거래 전세

2억9000만원

KB 2억8000만원

공고2026년 10월 21일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

롯OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

4억6000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 주택도시보증공사(양도전:임차인 전재종)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 증포동 소재 ""한내초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 단지 내 차량주차 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 2016년 11월 24일 사용승인된, 철근콘크리트구조 평지붕 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호: 샤시창호 등으로 마감되었습니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 드레스룸, 현관 등)입니다. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 배디 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 23m, 18m, 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 증포동 486: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-03-08)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 갈산동 790: 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-11-29), 제1종지구단위계획구역(2013-11-29), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-11-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 본건의 내부는 이해관계인 등의 부재 등의 사유로 확인할수 없어 구조 및 이용상황은 '건축물 현황도'를 기준으로 갈음하였습니다.