경매마당 경매정보 '2024타경496'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매4계]2024타경496

경기도 평택시 현덕면 덕목리 627 외 7 필지

경기 평택시 현덕면 덕목리 627

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지4166㎡(1260.21평)

건물-

감정가1,135,731,000원

최저가389,556,000원

보증금77,911,200원(20%)

청구액510,055,247원

개시결정2024년 01월 29일

감정일2024년 02월 19일

배당종기2024년 04월 26일

매각일2026년 09월 14일

1 / 41

감정가

11억3573만1000원

90만1224원/평

최저가66%

3억8955만6000원

30만9120원/평

유찰2026년 09월 14일

유찰3회농지취득자격증명재매각특별매각조건법정지상권

당사자 내역

소유자

공OO

채권자

평OOOOOOOO

채무자

공OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

3억8955만6000원진행

2026.04.06(10:00)

기일변경

2025.10.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월02일)

추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록2.3.지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)은 매각제외. -소나무 및 기타 수목, 석축 등은 토지가액에 포함하여 매각. -목록 1.2.8.은 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). -목록3.4.5의 지목은 도로이고, 목록7.의 지목은 임야이나 현황은 모두 '전 기타' 상태임. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -목록2.3.지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)은 매각제외. -소나무 및 기타 수목, 석축 등은 토지가액에 포함하여 매각. -목록 1.2.8.은 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). -목록3.4.5의 지목은 도로이고, 목록7.의 지목은 임야이나 현황은 모두 '전 기타' 상태임.-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목보건진료소" 남동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황 버스정류장이 소재하는 313번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임. 기호(3-6): 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태임. 기호(7): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(8): 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접지(629-1 번지)와 경계구분 없이 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 동측 일부가 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접하며, 남측으로 본건 기호(3-5)토지(지목:도로, 현황:전기타)에 접함. 기호(2,8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(3,4): 지적상 맹지이며, 본건의 지목이 도로(현황 폐도상태)임. 기호(5): 동측으로 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접함. 기호(6): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭2-3미터 정도의 포장 도로에 접함. 기호(7): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지)(기호(1)), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획 구역(덕목) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내 지역-덕목리성지)<문화재 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(3-5)토지의 의뢰목록상 지목은 "도로", 기호(7)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 공히 "전기타"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	제시외수목(소나무)	H:7-8m -	20,000,000원
7-2	제시외수목(소나무)	H:5-6m -	8,000,000원
7-3	제시외수목(소나무)	H:7-8m -	20,000,000원
7-4	제시외수목(소나무)	H:5-6m -	8,000,000원
7-5	제시외수목(소나무)	H:4m -	1,650,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.