감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 양성면 미산리 ""미산저수지""동측인근의 안성실버타운 주위의 부속토지 등으로 자연림,전원주택단지,요양시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
차량의 출입이 가능하나 대중교통편은 불편함.
3) 형태 및 이용상태
-기호(8) :대부분이 부정형 급경사의 자연림이고 서측일부는 경사완만한 경계면의 법면 상태임. -기호(9) :대부분이 부정형 급경사의 자연림상태로 능선을
따라 산책로가 일부 있음. -기호(10):부정형 완경사(서하향)의 진입도로부분으로 포장도로임. -기호(11):부정형 완경사(서하향)의 대부분이 진입도로이고 일부는
주차장,태양열전지판부지 로 이용중임. -기호(12):부정형으로 대부분이 요양시설의 휴게장소 및 조경용 부지 등으로 이용중임. -기호(13):부정형 남하향
급경사지의 법면임.
4) 인접 도로상태
-기호(8):서측일부분이 본건기호(11)세로(가)도로부분과 접함 -기호(9):지적상 맹지이나 인접토지(기호;8)의 하단부를 통하여 출입이 가능함. -기호(10):중로3류와
접하는 완경사의 포장도로로 진입도로(기호11)와 연계됨. -기호(11):기호(10)과 연결되는 세로(가)주진입도로임. -기호(12,13):기호(11)의 완경사
포장도로<세로(가)>와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-기호(8) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 성장관리계획구역(양성03, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 -기호(9) 농림지역,
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역 -기호(10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(양성03, 주거형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 -기호(11) 계획관리지역,
계획관리지역(2012-12-05), 보전관리지역(2012-12-05), 성장관리계획구역(양성03, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 -기호(12) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 -기호(13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(양성03, 주거형),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상 2)본건 기호(8,9)는 대부분이 자연림상태로 ""분묘""는 육안으로 확인하지 못하였으나 광면적 으로 발견에 한계가 있을 수 있으므로 재확인 등 유의하시기
바랍니다.
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 양성면 미산리 ""미산저수지""동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택 단지,요양시설이 소재하는외 동북측은 자연림상태의 임야와 전원주택부지조성용 공터 등이
혼재함.
2) 교통상황
각종 차량의 출입이 용이하나 대중교통편은 불편한 지역임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 모임지붕 7층규모(지하1층소재)의 교육연구, 복지시설 및 의료시설용도임. -외벽:인조석재 및 몰탈위 페인팅마 -내벽:인테리어 및 몰탈위 페인팅마감
-바닥:에폭시코트 및 타일 등(데코,카펫,자기질 등) 마감 -창호:하이샤시창
4) 이용상태
본건물은 현재 휴업중으로 운영하지 않음. -주건물(1-7층) :의료시설,복지시설,요양병원 등 용도 (지하층);기계실,복지시설 등 용도 -부속건물
:가스저장시설 등
5) 설비내역
급배수,위생설비,전기설비,표준소화설비,수변전설비,난방설비(가스보일러 및 태양열 축열 방식에 의한 바닥난방설비 등),승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
완경사지에대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 교육연구,복지시설 및 의료시설용도의 건부지임.
7) 인접 도로상태등
진입도로는 서측의 중로1류와 연계되는 본건 (기호10)을 통하여 기호(11)세로(가)포장도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(양성03, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역
9) 공부와의 차이
본건중 기호(1)1층101호는 ""제시목록 및 등기사항증명원""과 ""집합건축물대장상""의 전유부분 면적이 상이함.(집합건축물대장면적을 기준함) -제시목록 및 등기사항증명원
:1,154,27㎡ -집합건축물 대장 :1,195.92㎡
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:본건물은 현재 휴업중으로 운영중단상태임.
의OOOOOOOOOO
대법원
문서
분석
사이트