경매마당 경매정보 '2025타경712'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매1계]2025타경712

경기도 평택시 고덕동 2439-2 주건축물제1동

경기 평택시 고덕동 2439-2

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지272.2㎡(82.34평)

건물351.06㎡(106.2평)

감정가1,928,064,000원

최저가944,752,000원

보증금94,475,200원(10%)

청구액1,519,780,169원

개시결정2025년 06월 23일

감정일2025년 07월 12일

배당종기2025년 09월 19일

매각일2026년 07월 13일

1 / 14

감정가

19억2806만4000원

2341만5885원/평 (토지)

최저가51%

9억4475만2000원

1147만3792원/평 (토지)

변경2026년 07월 13일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

선OOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

기일변경

2026.06.08(10:00)

13억4964만5000원유찰

2026.04.13(10:00)

19억2806만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 1층부터 2층은 대장 및 등기상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적, 3층에는 발코니 용도의 추가면적이 포함되어 있고, 미등기인 다락층이 별도로 존재함(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 본건 1층부터 2층은 대장 및 등기상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적, 3층에는 발코니 용도의 추가면적이 포함되어 있고, 미등기인 다락층이 별도로 존재함(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""민세중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구내 주거용 단지로 이루어져 있고, 그 외 근린생활시설 등 생활지원시설등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 아직 개발이 안된 미성숙중 지대임. 2) 교통상황 현 토지이용상황은 고덕국제화지구 지구단위계획구역내 주거용 단지내 개발예정지로, 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재(예정)하는 등 제반 교통여건은 향후 무난할 수준으로 예상됨. 3) 형태 및 이용상태 고덕 국제화지구 개발계획하에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 현 ""주거나지""임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 20 미터 내외, 남측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건 (사용승인일 : 2023.12.20) 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 : 다가구주택(1가구). 2층 : 다가구주택(1가구). 3층 : 다가구주택(1가구) 다락층 (미등기,제시외) (별첨 각층 평면도 참조) 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 12인승 장애인용 승강기 등이 설치 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 각층은 대장상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적이 포함되고 있고, 다락층이 별도로 존재하고 있으며, 이들은 주물인 본건과 분리할수 없는 부합물로 판단됨 5) 공부와의 차이 본건 1층부터 2층은 대장 및 등기상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적, 3층에는 발코니 용도의 추가면적이 포함되고 있고, 미등기인 다락층이 별도로 존재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	발코니등	철근콘크리트조 22㎡	17,600,000원
2-2	발코니등	철근콘크리트조 22㎡	17,600,000원
2-3	발코니	철근콘크리트조 9㎡	6,300,000원
2-4	다락	철근콘크리트조 88㎡	79,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.