감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리역"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린 생활시설, 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 19층 중 제3층 제318호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호 임.
4) 이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기 및 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 등고 평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1) 319-3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(서정리초교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역
해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. ,
외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 2) 318-7 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술 )(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설
보호법> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함 ), 주택 취득에 한함) 3) 322-16 :
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140 m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 4) 332-16 : 일반상업지역,
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,
상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비 행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 5) 335-44 :
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6) 732-21 :
일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유
치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미 만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역(지 정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 7) 733-10 : 일반상업지역,
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>,
비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9. 9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026. 08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확 인바람.)
이OO
대법원
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분석
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