경매마당 경매정보 '2025타경42475'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매3계]2025타경42475

경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 5층503호

경기 평택시 지산동 824-1

주소복사

경매구분강제경매

용도연립

토지26.45㎡(8평)

건물59.5㎡(18평)

감정가153,000,000원

최저가74,970,000원

보증금7,497,000원(10%)

청구액165,320,547원

개시결정2025년 08월 20일

감정일2025년 09월 11일

배당종기2025년 11월 18일

매각일2026년 10월 19일

1 / 4

감정가

1억5300만원

850만원/평

최저가51%

7497만원

416만5000원/평

실거래 매매

1억5200만원

실거래 전세

1억1000만원

공고2026년 10월 19일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

7497만원진행

2026.09.07(10:00)

1억710만원유찰

2026.07.27(10:00)

1억5300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

2026. 6. 1.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

2026. 6. 1.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 대상건물은 경기도 평택시 지산동에 소재하는 '지산동행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 부근에는 연립·다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 있으며, 제반 주위 환경 보통입니다. 2) 교통상황 - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 수도권 전철 1호선 '송탄역'이 소재하며, 동측 근거리로 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제503호로 2014.01.27.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 현황 연립주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 - 단지 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 부정형 평지로 현황 주거용으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 - 대상토지 북동측으로 도로폭 약 4M 내외 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장소음대책구역제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사 당시 대상건물에는 임차인이 거주 중이었으나, 상세한 임대차 관련 사항은 재확인이 필요합니다.