감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건1∼3은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남동측 인근(기호 1)과 남서측 인근(기호 2)에 소재하는 부동산(토지) 및
"고덕 119안전센터" 북동측 근거리(기호 3)에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택, 주거나지 등이 분포하는 미성숙한 주거지대임.
2) 교통상황
본건(기호1∼3)까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태
기호1, 3: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 주거나지상태임. 기호2: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 주거나지상태임.
4) 인접 도로상태
기호1: 남서측으로 노폭 8∼10미터 도로에 접함. 기호2: 북동측으로 노폭 10∼12미터 도로 및 남동측으로 노폭 8∼10미터 도로에 각각 접함. 기호3: 북측으로 노폭
8∼10미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1:제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
절대보호구역(고덕11유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고
제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호2:제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로1류(폭
10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(율포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호3:제1종일반주거지역 ,
지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호,
외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6) 제시목록 외의 물건
해당없음.
7) 공부와의 차이
해당없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임. 기호1∼3에 등기사항증명서(토지)상 지상권설정되어 있음. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고)
박OO
대법원
문서
분석
사이트