감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 이충동 소재 '이충고등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 상업 및 업무용 부동산이 밀집하여 소재하는 도로변
상업지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본 건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(정암로, 송탄로) 및 전철역(서정리역-1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 중 제13층 제1318호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시
창호 등임.
4) 이용상태
건축물대장 현황도면 기준 도시형생활주택(원룸형)으로 표기되어 있음. - 방, 욕실겸 화장실, 테라스 등
5) 설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단으로 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20M 내외, 북측으로 10M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
이충동 452-2 :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
이충동 452-3 :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 이충동 451-13
:일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서상 임차권 설정등기가 되어 있는 바, 임대관계 여부 등은 추후 경매 참여시 재확인 바람. - 임차보증금 : 금85,000,000원 - 임대차계약일자 :
2021년 2월 24일 - 확정일자 : 2021년 2월 26일 - 임차권자 : 김**
권OO
대법원
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