경매마당 경매정보 '2025타경439'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매10계]2025타경439

경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호

경기 시흥시 정왕동 2718-7

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지25.16㎡(7.61평)

건물35.43㎡(10.72평)

감정가316,000,000원

최저가37,176,000원

보증금3,717,600원(10%)

청구액275,242,341원

개시결정2025년 02월 10일

감정일2025년 02월 14일

배당종기2025년 04월 28일

매각일2026년 08월 25일

1 / 13

본건포함 3층 312-317호 내부(호별구분없이 음식점으로 사용중이다 현재영업중단

본건포함 3층 312-317호 내부(호별구분없이 음식점으로 사용중이다 영업중단된

감정가

3억1600만원

2947만7612원/평

최저가88%

3717만6000원

346만7910원/평

공고2026년 08월 25일

유찰6회

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

남OOOOOOOO

가압류권자

화OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:30)

3717만6000원진행

2026.07.07(10:30)

5310만9000원유찰

2026.05.26(10:30)

7587만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-3층 312호~317호는 호별 구분없이(벽체 구분없는 상태) 사용중임.(감정평가서 참고) -314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용이 발생할 것으로 판단됨.(감정평가서 참고)

물건 비고(매각 명세서)

-3층 312호~317호는 호별 구분없이(벽체 구분없는 상태) 사용중임.(감정평가서 참고)-314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용이 발생할 것으로 판단됨.(감정평가서 참고)

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물 및 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 3층 314호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감(음식점) 창호 : 강화유리마감등 4) 이용상태 근린생활시설로서 기준시점 현재 영업중단된 상태인 것으로 조사됨. ※ 본건 포함 3층 312호 ~317호는 호별구분없이(벽체구분없는 상태) 사용중이나 영업중단된 상태임. 5) 설비내역 건물내 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약20미터 폭의 포장도로, 북서측으로 약8미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역 (반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 3층 314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용(칸막이비용)이 발생될 것으로 판단됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.