경매마당 경매정보 '2025타경542'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경542

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경542	2025-03-24	2억원
중복사건	안산지원	2025타경52778	2025-07-03	3억4506만324원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경542	2025-03-24 2억원
중복사건	안산지원 2025타경52778	2025-07-03 3억4506만324원

경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호

경기도 시흥시 장곡동 820-3

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지215.21㎡(65.1평)

건물901.52㎡(272.71평)

감정가2,530,000,000원

최저가1,239,700,000원

보증금123,970,000원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2025년 03월 26일

감정일2025년 04월 03일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 07월 16일

1 / 29

감정가

25억3000만원

927만7254원/평

최저가51%

12억3970만원

454만5855원/평

공고2026년 07월 16일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.07.16(10:30)

12억3970만원진행

2026.01.29(10:30)

기일변경

2025.12.18(10:30)

17억7100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.공부상 근린생활시설이나 일반 목욕탕(현황표시: "장곡 사우나")으로 이용 중(건축물대장 및 감정평가서 참조). 2. 본건 전유부분을 기준으로 감정평가하되 가격에서는 공유부분도 포함하여 감정평가하였으며, 목욕장 운영에 필요한 설비 등을 감안하여 평가하였다고 보고됨(감정평가서 참조). 3. 6층에는 601호만 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.공부상 근린생활시설이나 일반 목욕탕(현황표시: "장곡 사우나")으로 이용 중(건축물대장 및 감정평가서 참조).2. 본건 전유부분을 기준으로 감정평가하되 가격에서는 공유부분도 포함하여 감정평가하였으며, 목욕장 운영에 필요한 설비 등을 감안하여 평가하였다고 보고됨(감정평가서 참조).3. 6층에는 601호만 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""은곡중학교"" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 내 6층 601호로서,(사용승인일:2000.11.29) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(일반목욕장, 현황표기: 장곡사우나)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 4필 1단의 장방형 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 도로, 북측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 820-3번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 820-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 820-5번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 820-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시{건축과-5785(2018.3.14.)호에 의거 시정명령[무단증축/샤시/5층(창고)]에 따른 위반건축물 표기, 건축과-33674(2023.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기(114호 무단증축/중2층/경량철골/25㎡)}되어 있으며, 본건(601호)으로 인한 위반건축물 표시는 아닌 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.