경매마당 경매정보 '2025타경695'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매10계]2025타경695

경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호

경기 광명시 철산동 449

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지48.34㎡(14.62평)

건물61.38㎡(18.57평)

감정가827,000,000원

최저가827,000,000원

보증금82,700,000원(10%)

청구액776,167,478원

개시결정2025년 06월 30일

감정일2025년 07월 15일

배당종기2025년 09월 17일

매각일2026년 10월 06일

1 / 3

감정가

8억2700만원

4453만4195원/평

최저가

8억2700만원

4453만4195원/평

실거래 매매

11억5000만원

KB 11억7000만원

실거래 전세

3억3000만원

KB 3억5500만원

공고2026년 10월 06일

신건

당사자 내역

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:30)

8억2700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

주택재건축정비사업 구역으로, 조합원 지위승계 가능하다는 광명시에서 회신서(2026.5.12.자)가 접수되었으나 자세한 사항은 조합에 문의요.(첨부된 사실조회서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

주택재건축정비사업 구역으로 조합원 지위승계 가능하다는 광명시에서 회신서(2026.5.12.자)가 접수되었으나, 자세한 사항은 조합에 문의요(첨부된 사실조회서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '철산역(7호선)' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성과 전철역 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 7층 706호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어 있으며 단지 주위로 광로 및 대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -449번지: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 문화시설(도서관및문화시설)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공동주택건설용지임. -449-6번지: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공동주택건설용지임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.