경매마당 경매정보 '2025타경703'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매3계]2025타경703

경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4 썬라이즈 6층626호

경기 안산시 단원구 고잔동 768-4

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지6.97㎡(2.11평)

건물10.1㎡(3.06평)

감정가8,200,000원

최저가5,740,000원

보증금574,000원(10%)

청구액3,474,404원

개시결정2025년 07월 03일

감정일2025년 07월 15일

배당종기2025년 09월 22일

매각일2026년 07월 09일

1 / 7

감정가

820만원

267만9739원/평

최저가30%

574만원

187만5817원/평

공고2026년 07월 09일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

우OO

채권자

주OOOOOOOO

압류권자

안OOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:30)

574만원진행

2026.05.28(10:30)

820만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

①인접호수(624호,625호)들과 벽체구분 없이(오픈형 상가형태) 일체로 `창고`로 이용 중이고, 출입문에 625호로 기재되어 있음 ②인접호수(624호,625호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.08.11.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

①인접호수(624호,625호)들과 벽체구분 없이(오픈형 상가형태) 일체로 `창고`로 이용 중이고, 출입문에 625호로 기재되어 있음②인접호수(624호,625호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.08.11.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""송호초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건 중 6층 626호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상 물건 남측 및 서측(보행자 도로)으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 대상 물건은 인접호수와 견고한 벽체 등으로 구획되어 있지 않아 호별경계 등이 명확 하게 구분되지 않는 상태로, 통칭‘오픈상가’형태이며 현황 설치된 벽체 및 호별표식 (현황 표식은 625호)은 관리의 편의를 위하여 점용부분에 따라 임의로 구획된 것으로 탐문 되는 바, 경매 진행시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.