경매마당 경매정보 '2025타경809'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매11계]2025타경809

경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호

경기도 시흥시 조남동 680

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지53.92㎡(16.31평)

건물74.98㎡(22.68평)

감정가523,000,000원

최저가523,000,000원

보증금52,300,000원(10%)

청구액430,117,935원

개시결정2025년 08월 29일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 10월 07일

1 / 12

감정가

5억2300만원

2305만9965원/평

최저가

5억2300만원

2305만9965원/평

실거래 매매

4억2300만원

실거래 전세

3억원

공고2026년 10월 07일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

5억2300만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ‘운흥초등학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건내 제12층 제1202호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 목감중앙로에 접하며 제반 차량 진출입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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