경매마당 경매정보 '2025타경868'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경868

경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 지1층비127호

경기 시흥시 배곧동 299-3

주소복사

경매구분임의경매

용도운동시설

토지19.75㎡(5.97평)

건물91.77㎡(27.76평)

감정가848,000,000원

최저가415,520,000원

보증금41,552,000원(10%)

청구액567,568,551원

개시결정2025년 09월 18일

감정일2025년 10월 09일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 10월 15일

1 / 3

감정가

8억4800만원

3054만7550원/평

최저가51%

4억1552만원

1496만8300원/평

공고2026년 10월 15일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

4억1552만원진행

2026.09.03(10:30)

5억9360만원유찰

2026.07.16(10:30)

8억4800만원유찰

매각공고

물건 비고

근린생활시설로 현황상 공실임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하머, 주위에는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건물 지하주차장까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 피알씨구조 피알씨지붕 10층 건물 내 제지하1층 제127호로, 외벽 외장 복합판넬 마감 등 바닥 세멘몰탈 마감 등 창호 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 현재 공실상태임. 5) 설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형으로, 공장(지식산업센터)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 외부관찰, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경, 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)등을 직접 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.본건은 "공장"용도가 아니며(근린생활시설임) 인근 지하층의 공장들과 달리 1층에서 계단으로 직접 통할 수 있는 곳에 위치하고, 지하층의 다른 공장의 층고보다 낮습니다. 같은층의 공장과 본건의 특성을 잘 이해하여 경매참가 하시기 바랍니다.