경매마당 경매정보 '2025타경904'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매6계]2025타경904

경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호

경기 광명시 철산동 420

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지49.03㎡(14.83평)

건물292.35㎡(88.44평)

감정가1,440,800,000원

최저가1,008,560,000원

보증금100,856,000원(10%)

청구액627,173,424원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 06월 30일

1 / 4

감정가

14억4080만원

1629만1271원/평

최저가30%

10억856만원

1140만3890원/평

공고2026년 06월 30일

유찰1회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

안OOOO

기일 내역

2026.06.30(10:30)

10억856만원진행

2026.05.19(10:30)

14억4080만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 위반건축물로 등재된 조립식 패널조 제시외 창고 등 포함. 2. 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 위반건축물로 등재된 조립식 패널조 제시외 창고 등 포함. 2. 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))로 이용 중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "지하철7호선 철산역" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건 내, 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로, 제2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 12M, 서측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 본건은 후면 호별배치도 및 내부구조도와 같이 제시외건물 ㉠ (조립식패널조, 창고 등, 약 4.8㎡)이 소재하고 이는 주택과-26854(2019.6.24.)호에 의거 위반건축물 등재[2017년, 건축법 제14조, 증축, 조립식패널조 숙박시설(창고), 4.8㎡]된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	조립식패널조 4.8㎡	800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.